房屋落宗是什么

发布日期:2020-07-04
  房产落宗就是落实土地宗地的意思。每一个房屋和地上建筑物都要有一个落脚地,也叫做宗地,对于宗地,也涉及到了所有权的问题。落宗就是要明确这个土地的所有权属性问题。土地使用权人的权属界址范围内的地块,权属界址线索封闭的地块,一宗地为一个权属单位,同一个土地使用者使用不相连的若干地块时,每一地块分别为一宗,宗地是土地登记的基本单元,也是地籍调查的基本单元。

  落宗通俗一点就是指的是将房子和土地关联起来,在关联的过程中,房子和土地的性质必须保持一致,商住房不能盖在居住用地上,工业或绿化用地不能盖住宅。

  每年各城市都有相应的指标,但很多城市往往突破这一指标,比如指标是200亩居住用地,你却卖了2000亩居住用地,这些地当中的200亩可以在国土部门备案,正常落宗,剩下的1800亩就只能等以后的指标了,慢慢逐步落宗,但开发商房子卖的快,业主买了房子也转手的快,还没等到这些土地落宗,问题就这样曝出来了。


房子不能落宗会有什么后果
按照规定,老房产证继续有效,但房子一旦上市将换发统一的不动产证,就是上面那个红本,不再分开为房产证和不动产证。房子和土地搁到一起,落宗是关键步骤,一旦不能落宗,对购房者和业主都是大麻烦。

1、房子不能交易:

这是最直接的影响。因为土地问题不能落宗,房子就不能完成过户,也不能领不动产证。这种问题在一些房地产发展较快的中小城市中可能出现。

2、房子不能抵押:

如果房子只有房产证没有土地证,就要核实房屋是否可以落宗。没有落宗的房子还不能办理抵押贷款。
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