哪些房子过户需要办理公证?如何办理?

发布日期:2017-12-07


    一般情况下,我们在进行房屋买卖是都是不需要公证就可以过户的,但是继承、赠与、作为遗产分割的房产以及涉外和港澳台的过户房产需要办理公证,具体流程让我们一起来看一下。


    一、哪些房子过户需要办理公证?


    1.继承房产办理过户 


    通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。


    2.赠与房产办理过户


    赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。


    3.作为遗产分割的房产办理过户


    首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。


    4.涉外和港澳台的过户房产


    该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。


    房产公证的作用:


    将公证纳入房产管理活动体系,使公证成为房产交易的必经程序,对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。


    二、房产过户公证的流程有哪些?


    1.当事人应事先准备以下材料


    个人的身份证明,如身份证、户口簿等;


    与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;


    双方已经草拟好的协议书。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。


    2.当事人到公证处填写有关表格


    准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。


    3.公证人员核对相关信息


    公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。


    当事人应如实回答公证员的提问,公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。


    4.出具公证书


    公证处经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。


    三、办理公证需要注意哪些事项?


    1.办理公证前可先咨询主办或者公证处相关人员,明确办理要求及需提供的相关证件、资料。


    2.办理公证时带齐与公证相关的一切资料,避免因为资料没有准备齐全而导致公证无法办理的情况。并携带公证所需费用。


    3.需要加急出公证书的,需提前明确告知公证人员;


    4.根据当事人真实需求及其意愿办理公证事项并提供真实证件资料。


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