房产交易的增值税怎么计算

发布日期:2020-09-25
  如果不动产证未满2年的话,那么增值税及其附加税的税率为5.6%,其中增值税的税率为5%。如果不动产证已经满2年的话,那么是可以申请免征增值税的。

  个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

  另外,买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。


买卖房屋为什么要缴税
1、实际上缴纳税费也是一种权利的保障,就比如说契税属于当地税收,要到地税局去交。先交了契税才可以凭票到房管所去拿房产证。我们可以不交契税,也可以一辈子不要房产证,但是以后房子有任何拆迁变动,既一点保障都没有了。

2、房屋交易的时候要办手续,要通过国家的证明。一般税费的缴纳字合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。说领到房产证后才可以交税。这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如,房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。

3、为了控制房产交易,二手房过户所要缴纳的费用比较多,交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
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