买房定金和订金怎么区分?购房定金应该怎么退

发布日期:2018-08-20

    在买房的时候,我们会听到很多名词,对于初次买房的购房者来说,很多人听的一头雾水,特别是口头上说的定金和订金,两者的读音一样,购房者听起来很容易搞混淆,但是这两笔钱对购房者来说却是非常重要的,买房之前还是需要搞清楚他们是什么意思,在购买房屋的过程中购房者才不容易出错,那么买房定金和订金怎么区分?购房定金应该怎么退?



    买房定金和订金怎么区分


    1、定金


    定金的交付在合同签订之前,又称为是保证金,提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。我国相关法律规定:定金可以作为债权的担保,一旦债权人履行了债务之后,定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约,没有履行自己的债务,定金是无权要求返还的。


    这里需要的是如果收受定金的一方没有照约定履行自己的债务,那么债权人则可以要求返还双倍的定金。


    2、订金


    订金的支付是为了取得优先购买权,一般在购房者向开发商表达购买意向之后,签订临时认购协议时支付。那么订金与定金的区别在哪呢?


    如果交易双方都正常履行合同,订金会作为价款的一部分;但是如果合同不能正常履行的话,订金的处理方式是不同于定金的,不管是出于哪一方的原因造成合同没有正常履行,订金都要原数返回。



    购房定金应该怎么退


    1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。


    2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。


    3、在买房交订金之前,一定要了解清楚房屋的情况,是不是有共同的产权式;是不是被抵押;是不是需要修缮等,不要着急交钱,以免出现问题时发生违约,无法维护自己的权益。


    以上就是买房定金和订金怎么区分?购房定金应该怎么退的全部内容,虽然定金和订金的读音是一样的,但是他们是不一样的。虽然两者有一定的相似之处,但是法律意义上差别是很大的,而且对于购买房屋来说,这类金钱来往如果不出意外还好,一旦出现什么意外是需要依靠法律程序来解决的。

  • 波浪
  • 波浪
  • 波浪
  • 波浪