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工抵房可以转卖吗

发布日期：2021-01-08

工抵房是可以转卖的，工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。

如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。

购买工抵房需要注意哪些问题？
1、工抵房到底跟谁签合同。

虽然工抵房已经将房屋的使用权抵押给银行或者某个材料供应商，但最终的归属权还是属于开发商，所以在购买工抵房的时候，应该是跟开发商来签订购房合同，但如果工抵房已经办理过户手续，那房屋产权人则是债权人，需要跟他来签订购房合同，注意购房应以房产证为主，可以在签合同前，要求对方出示产权证。

2、出问题谁来承担。

从法律层面来说，购房出问题后，责任人应该是签合同的人，所以虽然跟开发商签合同只是走走形式，但必须要按照规定，承担相应的成果，很多人以为真实卖方另有其人，所以出问题之后，就应该找他，这种想法是错误的，因为债权人对商品房没有销售权利，所以即便签订购房合同，也是无效的，所以签合同，必须慎重。

为什么工抵房便宜？
工抵房之所以价格便宜是因为它的地理位置比较差，还有户型也不好，所以说工抵房就会比较便宜一些。

1、工抵房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

2、因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候，就已折价，比如八折，所以工抵房的价格是有空间的，低于市场价10-20％都有可能。

3、而且很多工抵房有可能是地段不好、户型不好的毛坯房，相比较其他地段好、大品牌开发商开发的楼盘，工程抵押房当然会比较便宜了。

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