当卖家因为各种原因而急于将房子卖出时，该如何做才能将房子以较好的价位、较快的速度售出呢？

    一、什么样的房子更好卖？

    1.地段好的房子

    （1）市区繁华地段。

    这一点毋庸置疑，首先整个区域地位在这里，这里的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。

    （2）规划中市政建设的热点片区。

    市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次。

    （3）交通枢纽地段。

    无论是轨道交通，还是公交网络，尤其是地铁站附近，出行便利能缩短城市距离，是众多购房者看中的选房要点。

    2.配套完善的房子

    （1）生活配套完善。

    与生活息息相关的配套如超市、农贸市场、医院、银行等设施齐全的房屋，居住更方便，卖房时也更抢手。

    （2）小区及物业管理好。

    封闭小区环境好，管理严格小区卫生情况及车辆停放更加有序，也没有闲杂人出入，可减少安全隐患。

    （3）小区周边环境优。

    小区周围有公园、广场等公共娱乐设施，可以形成优良的大环境，居住舒适度提升也有利于房子卖出好价格。

    3自身情况好的房子

    满足以下条件的房子，更容易卖出好价格：

    （1）朝向：

    南北通透是公认的优质房屋朝向，而朝南的主卧是购房者传统观念中喜欢的格局，也符合居住舒适度。

    （2）户型：

    户型方正，紧凑不浪费空间，厅、厨、卫、卧各功能均齐全的房子更受欢迎。

    （3）楼层情况：

    一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。不过，这主要还是因人而异，比如有老人和上学的孩子的家庭则需要考虑到方便和安静等问题。

    二、如何做能让房子卖的更快？

    1.定出售价之前先做功课

    定出价格买方才能知道他所要支付的极限，卖方会希望实际售出价格更多的接近定的价格。但若定的售价太高可能没人会认真考虑，定的太低成交价则可能远低于卖方期望值。

    如果决定自己定价，最好的方法是参考邻近小区过去六个月内的售价，包括那些正在销售中的个案，潜在买家同样也会以相同模式来评估你的房屋价值。

    2.亲自体验实际买房的状况

    要了解周边的竞争者最好的方法是去参观他们的房屋并打听其行情，注意别人房子的房间配置与屋外设施，房屋状况、外观、停车位地点及其他条件等等。

    3.税额与交易费用的估价

    对于各项税额以及交易过程所需支出的费用最好先进行评估了解，这样才能比较精确的设定售价。

    4.寻求房地产经纪人的协助

    若卖家决定找房地产经纪人代理售屋，建议直接找专业靠谱的中介公司，他们的经纪人在经验资格、热诚与否及人格特质方面会优于其他。

    5.让售屋定价保有协商空间

    在订立售价时最好保留减价的空间，检视自己的优先顺序是要尽可能以最高价售出，还是尽快以最接近市价卖出。

    6.不可忽略房屋的卖相

    卖相不是光指房屋的外观，包括房屋的内部，整体观感、天花板、墙壁、地板、厨房、卫浴间、卫浴设备及门窗等是否状况良好，整齐清洁等等。卖相好的房子能让看屋者产生良好的情绪，心情愉悦。

    7.征询别人的诚实建议

    完全依赖自己的主观判断可能会造成错误，不要羞于询问别人的意见。卖家需了解房子的优缺点，可以询问资深的房产中介或是专业经纪人，他们清楚应该做些什么能使你的房子比较容易获得青睞。

    8.修复坏掉的物件

    将屋内彻底刷洗干净、把物品收拾整齐、把不用的东西全部清理掉，建议把墙壁上有污渍的地方用同色系的涂料补漆。厨房也是很重要的地方，最好将灶台和墙面清理干净，女主人对她未来的厨房有没有好感可是很关键的。

    9.主动告知房屋的优缺点

    建议卖家积极主动的告知买家房子的缺点，并且记载在书面上，这样做可以避免日后的纠纷或法律问题并减低责任，让买家清楚知道房子所具有的优点，以提高买方的意愿。

    10.有多位买主也许是件好事

    吸引多位买家前来看房子是件好事，有竞争的情况就有机会以较高的价钱卖出。

    11.协商时保持良好情绪

    放下对房子的感情与当时的情绪，以一个商业交易的心态与买家谈论交易的事务，才能理智的完成买卖。

    12.弄清楚对方的盘算

    尽可能弄清楚对方的付款计划，付多少现金，想贷款多少，对方的职业与贷款能力，如果对方打算贷款的成数很高，也许可以先向银行进行咨询，以确定对方的财务能力可以贷到那麼多成数的房款，不过这部分必须对方同意与配合才能进行。

    13.完成交易前不要轻易签下买新家的合约

    在完成旧家出售的完整手续之前，不要轻易签下买新家的合约，不然就有可能因急于求售使自己处于不利地位。

    14.签定合同

    为避免麻烦要确认合同的每一条款，价钱及责任要明确记载在合同中，合同内容要包含双方当事人资料、房屋位置、交易价格、交屋日期与地点、后续必须完成的事项及其时限、房屋内外的附加物与设施等的归属权是否包含在内，都需写入合同。

    想让房子卖的更快，并且卖出好价钱，适当的措施还是有必要的。