影响定价的因素主要包括房屋位置、自身房龄、小区环境和户型楼层，除此之外，物业好坏、房屋保养程度、是否带车位、市场行情等因素也会影响房屋定价。业主卖房时要根据这些因素对房屋定价。

    一、影响二手房定价的因素有哪些？

    一般房屋位置、自身房龄、小区环境和户型楼层是影响二手房定价的重要因素，除此之外，物业好坏、房屋保养程度、是否带车位、市场行情等因素也会影响房屋定价，这些基本都视买家偏好而定。

    1.房屋自身位置 

    人们买房首先要看房屋位于哪个区域，周边是否交通便利，工作是否方便。往往小区周边如果有地铁、公交站，或者周边有大型超市等，都可以使得定价相对高一些，而且这类房屋相对也会比较容易卖出去。

    2.房屋自身房龄

    尽管二次出售的房子都属于二手房，但人们也会偏爱那种房龄较新的房子。而那种已经住了十多年的房子很难引起买家的注意，除非重新装修一遍。其次就是房屋使用年限根据房屋的结构、建筑质量、维护情况、地质状况等不同，有不同的经济耐用年限。一般而言，房龄越大，房屋质量会越来越低。

    3.小区环境

    人们买房都希望居住在一个环境好的区域，特别是现在部分城市雾霾日益加重，小区环境好能够为房屋加不少分。如果家中有老人和小孩居住，小区环境显得尤为重要。老人一般不宜出远门，小区环境好，每天可以在自家小区散步，锻炼身体，小孩可以在小区内玩耍。

    4.房屋户型、楼层

    如今市场上受欢迎的二手房往往户型周正或者南北通透。要看房子的户型格局好不好，首先要看有没有浪费面积。其次，较好的房子的户型设计，空间布局一般动静分区，客厅、餐厅、厨房、活动室等为动区，应靠近入户门设置；卧室、起居室布置在靠里面，厅卧分开，使卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，更好地满足住户的各种需求。同时楼层的高低也会影响定价，有些人不喜欢一楼，也有人不喜欢高层。

    二、卖房时存在哪些定价误区？

    业主确定卖房价格时一般容易犯以下六个错误：

    1.定价过高

    如果你家附近近期出售的房屋价格不足以支撑你定价的合理性，你还将面临经历多次价格降低的风险，这将让你的房子在市场上的时间更长。

    2.让潜在买家错失网络搜索的机会

    房屋定价取决于你和你的经纪人，但是要不要让你的房屋价格落入便于搜索的价格范围也是值得思考的问题。

    3.定价时不参考近期成交的物业

    想让潜在买家对你的房屋感兴趣，不仅要以社区内其他待售房屋的标价作为定价的参考标准还需要考虑同小区中近期房屋成交的价格。

    4.在定价时创意频出

    如果想让你的定价更吸引人，引起潜在买家关注，在标价时务必选择清楚简洁的数字，而不是用面谈、优惠等字眼代替。

    5.在谈判时过分坚持

    谈判是双向的，如果你拒绝在价格或其他问题上做出让步，你有可能会面临一段比较艰难的交易过程。

    6.忽略经纪人的意见

    你希望以最合适的方式，最合适的价格卖掉你的房子，而一切好的开始在于找一家靠谱的中介公司，挑选一个好的经纪人，并且聆听他/她的建议。

    三、如何将房子卖出一个好价钱？

    想要将房子卖出一个好价钱，细节上的处理是十分必要的。

    1.适度整修

    房子一经使用，出现损耗等问题在所难免，所以在出售前可以适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修。

    2.保持整洁

    房子一旦标价出售，购房者随时都可能会上门看房，所以你应该尽力保持房屋的清洁，这里罗列了几个可以改进的环节，包括：清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等。

    （1）清理玄关

    现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

    （2）整理客厅

    除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间最长的空间，所以最好保持整洁，而且不管是装饰还是装修都要符合和谐一致的原则。

    （3）收拾厨房

    厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。

    （4）打扫厕所

    厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所有马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。

    （5）布置卧室

    卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。

    3.去个人化

    不少人在有了自己的房子之后，便会对房子进行一番修饰，贴上自己心爱的画，挂上最喜欢的照片等，但是若要将房子卖出好价钱，在出售之前就别忘了“去个人化”。将房子里具有个人特色，凸显个人爱好的东西收起来，好让购房者能有展现自己喜好的余地。

    4.光照充足

    采光不足就很容易造成房间阴暗、潮湿等问题，而且因为需要长时间的人工照明，因此电费花销也很大，很少有人愿意购买这样的房子，所以要想让自己卖出高价，保证充足的采光是很必要的。你可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，来改善采光情况。

    卖房也是人生中的一件大事，卖房时做好准备、合理定价不仅可以节约时间、减少麻烦，也可以让你的房子卖出更满意的价钱。