出租中的房屋要出售，承租人有优先购买权，房屋买卖过户也不影响有效期内租赁合同的继续履行。

    一、承租人享有哪些权利？

    优先购买权

    租客拥有优先购买权，出售出租中的房屋前要确认承租人无购房意向，且承租人需签署《承租人放弃优先购买权声明》。

    《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

    买卖不破租赁

    房屋买卖过户，不影响有效期内租赁合同的继续履行。若提前终止租赁合同，应按租赁合同中所约定的违约条款，对承租人进行赔偿。

    二、其他注意事项有哪些?

    腾房时间

    出售租期内房屋前需参考租房合同，与承租人协商好腾房时间，避免出现新业主无法及时入住的情况。

    租金归属

    若过户时租期未到，应协商好后期租金归属。

    三、相关法规有哪些？

    《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》相关规定：

    私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

    《合同法》相关规定：

    第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

    第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

    注：“同等条件”不仅仅指房屋的价格，也包括付款方式、付款时间等，如果仅价格相同，而付款方式、付款时间不同也不能算是“同等条件”。