在房屋交易中，网上备案网签是为了让二手房交易更加透明化，防止“一房多卖”，网签后如果交易双方解除合同，也可以注销。那么二手房网签中有哪些注意事项及常见问题？

    一、网签的前提条件是什么？

    签署合同文本并缴纳费用，即买卖双方已经就房屋价格、付款方式、买受人及共有人、占有份额等相关各项交易信息意见达成一致，同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本，且向公司缴纳费用并进行后交易操作的成交单。

    二、哪些类型的房屋不能网签？

    被法院查封的房屋、无房产证的房屋、已经被其他公司打了网签的房屋。

    三、网签中的注意事项及常见问题有哪些？

    1.房产证上房屋地址有误是否需要换房产证后再网签？

    不需要，去派出所开房屋地址变更证明即可。网签时以变更后的地址为准（在开具空户证明时即可与房屋所在地派出所咨询房屋是否存在地址变更）。

    2.户籍所在地的信息以什么证件为准？

    户籍所在地信息户口本为准（以户口本首页上的“户口专用”章为准。）若户口本上的信息，出现手写变更，需要在变更处加盖户籍所在地公章方能使用。

    3.未解押的房产，在打网签时，标注有抵押还是无抵押？

    必须标注为无抵押。但需要在过户前去不动产中心完成注销抵押的手续。

    4.家庭名下已拥有的住房套数如何计算？

    家庭名下已拥有住房套数：指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

    居民家庭已拥有住房包括已经取得房屋产权的住房、已完成网上签约但尚未将产权过户到购买名下的住房。

    非同一居民家庭：非同一居民家庭的2名即以上个人共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。

    5.临时身份证是否可以用来查询家庭住房情况？

    可以，临时身份证可以用于家庭住房查询，也可以用于过户。但是使用的身份证必须在有效期内，若身份证失效需要及时提供新身份证。

    6.合同签约后，网签之前，发生价格等信息变更，需要提供什么材料？

    提供买卖双方签字确认的《合同变更申请单》，交给主办。

    7.网签注销有哪些要求？

    买卖双方已经解除《合肥市存量房屋买卖合同》才能注销网签，注销原因不能写变更价格。

    8.网签注销需要哪些材料？

    根据合同约定，业主携带身份证、解除协议来公司单方注销，或买卖双方携带身份证、解除协议一同前往公司注销。