哪些情况可以退房?这几种情况需要紧记

发布日期:2019-08-01


现如今购买一套房子需要好几十万甚至上百上千万,因此在买房这件事情上,大家都是小心谨慎的,但是即便是谨慎购买房屋也可能出现退房的情况。购房者在购买房屋的时候需要和开发商签订购房合同,在购房合同中可以将退房条件体现出现,但是有些购房者可能没有注意,以至于不知道哪些情况可以退房?



哪些情况可以退房?


按照相关法律规定,如果在开发商违约的情况下,购房者是可以要求退房的,但是有些购房者不知道哪些情况可以退房,接下来让小编来告诉大家吧。


1、开发商"五证"不全


五证对于开发商来说是非常重要的,购房者在买房的时候可以要求查看开发商的五证,根据有关法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。


2、开发商延期交房


购房者和开发商签订的购房合同中会对交房时间进行约束,如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。


3、房屋面积差超过3%


购房者在验收房屋的时候需要对房屋面积进行测量,并不是开发商说多大面积就是多大面积,如果房屋实际面积与合同中标明的面积差超过3%的话,购房者有权向开发商提出退房,并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。


4、开发商擅自变更设计


如果开发商想要更改房屋设计的话,那么必须经过购房者的同意,否则开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。


5、不能办理产权证书


买房并不只是要拿到房屋的钥匙,购房者还需要办理产权证书,如果是由于开发商的原因,比如一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。


6、房屋出现重大质量问题


如果房屋出现重大的质量问题,那么购房者可以直接要求开发商解除合同并赔偿。通常情况下,房屋主体质量问题,开发商会提供《竣工备案表》,如果收房时开发商并没有提供,购房者需要警惕了。


以上就是购房者可以退房的情况,大多数购房者买房都是用于自住,在选择房屋的时候会非常仔细,谁也不希望自己购买的房屋出现问题而到了要退房的地步,但是如果真的遇到了以上几种情况,那么也只能认栽退房了。如果想要避免这样的情况发生,那么购房者在选择开发商的时候就应该选择大品牌的开发商。

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