买房选户型,岂能随随便便

发布日期:2019-08-25


    要想买一套称心如意的房子,除了准备好资金、查看五证是否齐全外还有一点至关重要,不是说随便指认一套交了钱就好了,你得好好看看户型,在买房的过程中一定要有自己的主见,不能轻易被房地产商忽悠。


    仔细挑选买到中意的房子后,接下来的装修也是马虎不得。想要住得舒服,在户型的挑选上可得下大工夫。



    一、看尺寸


    房间的长度不超过5米是比较合适的。超过5米则进深过深,对房间采光和通风都有较大影响。房间的宽度大约是3-4米左右,一般情况下宽度越大越好,不过如果总面积一定,开间越大,意味着进深越浅,户型也就不够方正了。大家买房挑选户型的时候选择方正的房子,若形状奇怪的话会占用过多的使用面积。


    二、看面积


    房产面积分为建筑面积和使用面积,户型图上都会标注出建筑面积,实际交房时,面积会以房管部门认可的第三方测绘机构给出的结果为准(一般与户型图上的建筑面积相差不大),这个面积也会写入房产证或者不动产证,具有法律效力。套内建筑面积,套内建筑面积是扣除了公摊面积的,这个比例要根据具体户型来,通常情况,建筑层数越高,公摊越大,套内面积越小。


    三、看内部配比


    户型合理与否,在于各个部分之间的比例关系。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有10平方米左右的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难使用到位。


    四、看相邻结构


    了解清楚相邻关系也是看户型图的核心。举例而言,一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。



    如果深入一些看,朝向通风与否,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键!


    1、房屋朝向


    房子的朝向和采光、通风、噪音等因素有着很大的影响,购房者在挑选房子的时候,房子朝向这一块要注意,好的朝向会令家人住得更加舒适。我们都知道,坐北朝南的户型采光好,冬暖夏凉,这也是较为受大家欢迎的一个原因。


    2、南北通透


    南北通透也就是我们平常说的南北方向的两个窗户正对着,因此它们能形成对流的空气,这样的房子住着舒适性较强,通风性好,所以南北通透的户型也是购房者选择的一大因素。


    3、户型全明


    户型全明是说房子里所有的功能房间,比如客厅,餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间都具有良好采光的窗户。


    4、承重墙和非承重墙


    相信大家都知道承重墙和非承重墙的区别,承重墙不可拆,非承重墙可拆。所以我们在装修的时候,想要做拆改,一定要弄明白,哪些是承载墙,哪些是非承载墙,以下有4个方法可以鉴别。


    (1)、通过图纸判断:分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸,承重墙会有标注。


    (2)通过声音判断:敲击墙体,有清脆的大回声的,是轻墙体,而承重墙应该没什么太多的声音。


    (3)、通过厚度判断:在户型图的非承重墙的墙体明显画得比承重墙薄。


    (4)通过部位判断:外墙通常都是承重墙,和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。


    5、采光区域


    每一栋楼都会有一块极佳的采光区域,采光性能好的房子,主要看这几个方面:楼间距的大小,房屋朝向,房子的窗户、户型的开间与进深比例等。楼间距越大,证明房子的采光越好、购房者住着也会更加舒服。


    6、动静分明


    选房讲究“动静分离”,把动区(客厅、厨房、餐厅等)跟静区(卧室、书房等)通过规划区分开来,在动静区减少相互干扰,又能保持私密性。


    切记,买房子时,除了考虑房子的地段、交通、物业好坏等,千万不要忽略户型,这一非常重要的因素。

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