房贷年限，一般是指买房时通过商业贷款或者是住房公积金贷款的时候，会选择一个还款期限，比如最短期是5-10年，最多不能超过30年。

    一、还款能力有限的人多数会选择30年

    我们知道，房贷月供和月收入的关系是：月供≤月收入X50％，这是银行规定的警戒线。很多大城市的房贷者多会选择30年的最长年限，因为年限长每月还款额度会少些，能有较多的资金累积用于改善生活品质，因为不这样的话，贷款年限太短，买完房子赚的钱每个月都还了贷款，生活品质将大打折扣。

    二、房屋性质也会造成贷款年限的差异

    新房和二手房之间贷款年限也会有不同，通常新房贷款年限比二手房要长，因为二手房受到房龄的影响，有的银行规定贷款年限+房龄不超过30年，有的不超过40年或者50年。通常超过20年房龄的二手房，易被银行“拒之门外”。

    三、贷款人年龄越大对房贷年限影响越大

    房贷年限也受到贷款人年龄的影响，通常是贷款年限=法定退休年龄（目前是男60岁，女55岁）-贷款人实际年龄。

    选择较短贷款年限（1-10年）的人原因有：

    1、天生不喜欢欠人钱的感觉，早还早轻松;

    2、贷款利息高，贷款期限并非越长越好。还款期限越长，需要支付的利息就越多。宁可管人借钱也不想给银行多交利息，跟亲戚借钱还能省利息。

    选择较长年限（25-30年）还房贷的人原因有：

    1、手头就这么多钱，经济实力决定只能选择30年贷款年限，每月发了工资先算计还房贷，然后再谈其他消费。

    2、从理财的角度看，货币贬值快，贷款期限越长越好。在房贷利率较高的时期，与其把钱都用来买房，不如去投资其他高收益理财产品，还能保证手里能有更多的流动资产。虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。

    总之，房贷年限除了银行规定的最长年限外，还受到还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等因素影响。房贷一族们在房贷年限多少才合理这一问题上还是多多综合上面的情况考虑。现实生活中，每个人的赚钱能力不同，承受贷款年限也有差异，毕竟买房讲究的是要符合自身情况，合理选择贷款年限，让自己的生活达到“最佳比例”状态，期限太短透支了人生，期限太长捆绑了自己的人生，都不是大家想要的。