高层公摊面积，是指十层以上的房屋公共平摊的面积，其实无论是买什么房屋都会产生公摊面积，也因此能算出得房率是多少。

    如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在15～20％之间。如果你购买的住宅是在有电梯的板式高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～25％之间。

    如果你购买的住宅在在有电梯的塔式小高层建筑中的话，那么公摊的系数通常就是在18～22％之间。如果你购买的住宅是在有电梯的塔式高层建筑中的话，公摊的系数通常就是在20～30％之间。

    一般来说，套内的建筑面积可以由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，这里可以包括卧室、起居室、厅还有过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;套（单元）内墙体面积;阳台建筑的面积等等。

    高层公摊面积包括什么

    高层住宅公摊的面积可以包括：电梯、走廊、公共配套等。如果高层住宅的公摊面积越大的话，就意味着你的住宅的舒适度也是越高的，各种公共配套也都是有的;如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找开发商理论要求补偿。

    在高层建筑中，因为结构的需要，在下面几层（商业区和办公区）很有可能有与墙体相连和屋内独立的承重结构柱，那么其中的面积计入该柱平面位置所在的套内建筑面积中（分零摊位除外），这也可以意味着此面积还要去分摊其它的共有面积。

    如果承重的结构柱是出于整栋建筑的结构需要而设计的话，这样是并不为某一户专用的，可以把其中的面积计入该户套内建筑面积不符合产权人的客观利益。

    《房产测量规范》中明确的规定了套内的建筑面积可以由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，由此可见把承重结构柱纳入套内面积是不符合国标精神的，而规范中并没有明确承重结构柱由哪些范围来分摊。