买房的时候，通常都会先考虑买的房屋面积是多大的，因此也要注意房屋公摊面积的计算，主要是因为公摊面积会影响房屋的实际面积有多少！

    目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

    需要注意的是：

    1.同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。

    2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大，公摊就多点;房子小，公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。

    3.公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。

    了解房屋的公摊面积时要注意什么？

    1、了解公摊系数

    一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％-12％，而7-11层住宅公摊系数为10％-16％，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

    2、索要公摊数据

    购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

    3、约定公摊面积

    购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

    4、查阅相关资料

    有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

    5、并非越小越好

    虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。