买二手房签约前一定要核实清楚房主、房屋性质及产权情况、房屋基本质量情况等有没有问题，否则不仅不能买到房子，在签约之前交的定金还可能打水漂。

    一、需确认房屋哪些基本情况?

    1.房屋性质以及产权情况：土地使用年限需要确定是40年、50年或者是70年，房屋性质需要确定的是商品房、公房、经适房等。不同性质的房屋可能在税费以及其他方面会有额外的花销，比如公产房需要买产权等等。

    2.查看房屋是否满五年且是家庭名下的仅此一套房。满足此条件的情况下可以免除个税，否则还需缴纳个人所得税。

    3.检查房屋基本质量情况。渗水、漏水等等需要我们多多加以注意，买方可以通过网络来查询该小区的基本情况或者房屋质量。

    4.小区周边环境。

    周边环境需要注意：噪音大小、污染情况、有无重工业设施、是否有高危区域等等。

    周边环境：停车位、安保情况、交通、教育情况等

    如果以上信息都得以确认，在保证完全了解各种情况的前提下就可以进行下一步了。

    二、买卖双方的情况需确认什么?

    1.再次查看房产证、契税票，认清产权性质、房屋面积、房屋建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况，确认中介复印了房主的房产证及身份证。

    2.明确付款方式，全款还是贷款。如果是贷款的话，要明确首付支付方式。若是二手房卖方需要买方首付还清贷款，这样并不能够走资金监管，存在一定风险，所以这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途。

    3.明确过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等，以上问题需要清晰写入合同，防止以后产生不必要的麻烦。

    三、买卖双方需要准备哪些签约材料?

    1.出售方：身份证、房产证、户口本，配偶同意出售证明，原契税票等材料；

    2.买受方：身份证，户口本、结婚证、银行卡；

    3.签署定金合同时，需要准备定金，定金一般不超过总房款的20%。

    四、需要哪些人员到场签约?

    买方或买方委托人到场，卖方需要所有产权人及配偶到场，如果不能到场，需要提供 “配偶同意出售证明”。买方如果不能到场，可以办理委托，委托需要提供委托书（公证委托书），以及委托人身份证。