1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
2、所购住房坐落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30％以上。
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
商品房办理按揭贷款流程
1、贷款者携带身份证、户口，购买住房的合同意向书或其他证明文件，所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明，贷款银行要求的其他证明。
2、有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
3、为借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
4、其借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
5、到贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户。
商品房办理按揭贷款的条件
1、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出作出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
2、要选定最适合自己的还款方式
借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变（调整利率除外），在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。
而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
3、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果贷款者的收入没有达到一定的水平，却夸大自己的收入，经银行调查证实提供虚假证明，就会使银行信任度大大降低，从而影响到贷款者的申请。
