公积金贷款买房有什么优势
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。公积金贷款比商业贷款要优惠很多,是很多购房者贷款时的优先选择项。
1、手续便捷:借款人在带齐资料的前提下,只需到公积金贷款承办银行1次即可办结贷款申请手续。
2、时间短:从银行受理申请到贷款发放只需8个工作日。
3、利率低:购首套住房贷款5年期以上现行利率3.75%,比商业银行住房贷款基准利率低1.9个百分点。
4、首付低:职工家庭购买首套住房,首付最低两成;购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房,首付三成即可贷款。
5、抵个税:职工支付的住房公积金贷款利息,不计入职工个人所得税应纳税所得额。
6、还款方便:借款人可以用本人及配偶的公积金按月偿还贷款本息,还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息,减轻还贷压力。
想用公积金贷款来购房的前提就是必须拥有一个公积金账户。一般来说,你有没有住房公积金,这可以在普通工资明细中看到,如果单位为您存入住房公积金,那么您就相当于有了公积金账户,另外,您也可以登录当地公积金中心网站查询。
拥有一个公积金账户后,还需要注意的是需要有一定的缴存时间,这样才能使用公积金贷款。
一般来说,购房者只能连续六个月或累计一年以上足额缴纳住房公积金贷款。当然了,每个地方的规定都是不同的,你可以到自己购房地的相关部门咨询一下。
公积金贷款不是无限制的,如果超过使用次数也是不能使用的。因为住房公积金作为职工的福利政策,最初是为满足新需要的家庭的需要而设立的。如果您使用公积金贷款超过两次,那么您将无法使用公积金贷款。
在这个信用社会里,保持良好的个人信用是非常重要的,因为你的日常生活将会被它所影响,更别提申请房屋贷款了。总而言之,无论你是申请商业贷款还是公积金贷款,都必须有一个良好的个人信用。
如果你有不良的个人信用记录,那么一般来说是很难申请到公积金贷款的。因此,在实际生活中,大家必须始终注意保持良好的个人信用,尤其是需要购房的人们。
在申请公积金贷款之前,需要先签订购买合同,这样才能提交公积金贷款申请。