在二手房交易中，核验交易房产的产权状况十分关键，产权不明晰的房产最终可能无法完成交易，引发纠纷，最终延误购房时机，甚至会损失已交购房款。

    购房者在购买二手房时一定要仔细核验房屋产权状况，房屋产权是否明晰、有无出租、有无抵押贷款和共有人等问题都要一一核实。

    1、要求卖家提供各项证件

    购房者应要求卖家提供相关证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

    产权证件是要核实产权证上的房主与卖家是否为同一个人，卖方身份名称与房产证上的房屋所有人必须相符。

另外，如果房屋为多人所有，卖方人必须提供共有人的身份证件以及同意出卖房屋的书面证明。

    2、核实房屋债务状况

    房屋产权记录只能反映该房屋原始成交情况，无法体现房屋后来的债务情况。

    购房者要了解的情况包括：房屋是否被抵押或是出租，是否被法院查封等。如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

    3、去房屋管理部门查询产权记录

    了解了房屋产权的真实情况，购房者除了要通过卖家查明产权文件， 还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，查验所购房产产权的来源。