二手房交易复杂，卖方同样面临交易风险，其中房款能否及时到账的风险最让卖房人担心。那么，在二手房交易过程中，卖方都需要注意收哪些款项？都需要怎么收取？如何能够确保所有的钱款都能安全到账呢？

    与新房一样，二手房的房款支付也有全款和贷款两种方式。若买方全款支付，卖方需要收取的款项包括：定金、房款、保证金（如物业交割保证金）；若买方贷款买房，则卖方需收取定金、首付款、贷款部分以及保证金。明确应收取房款的款项后，卖方对于具体款项收取的注意事项更要特别留意——

    一、定金

    一般来说，定金的数额由当事人约定。虽然我国法律规定，定金不得超过主合同标的额的20%，但房价高涨之下定金有时也高达几十万甚至上百万。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，具有法律效力，违约须赔偿。

    注意：为确保双方权益，应在买卖合同中附加定金合同，明确定金交付的具体时间，明确违约责任。需要注意的是，在二手房交易中要注意区分定金和“订金”“诚意金”“预付款”“认购金”等概念，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则“订金”等概念是不具定金的法律效力的。

    二、首付款

    如若买房选择贷款买房，则在卖方就需要注意“首付款”的收取。通常来说，买卖双方在签完房屋买卖合同之后，办理房屋过户手续之前，双方根据协商支付首付款，一般建议采取第三方资金监管的形式，也有少数自行支付。

    注意：如果卖方所售房屋尚有贷款未还清，则需先还清贷款再进行交易。这种情况可以与买方进行协商，适当要求买方支付首付款比例高一些。

    三、贷款部分

    在完成房屋过户后，新的房产证办理完抵押手续之后，由贷款银行直接将钱转给卖家。到账时间：公积金贷款15个工作日左右、商业贷款15~25个工作日左右、组合贷款25个工作日左右。

    注意：各地银行政策略有不同，时间也略有差异，以买方办理贷款的银行规定为准。

    四、保证金

    一般买方会要求留一部分尾款作为保证金来确保自己的权利。最常见的保证金为物业交割保证金，一般是双方办理完交房手续，双方没有异议之后由买方支付，也可以通过第三方监管或自行转账的方式支付。

    注意：各类保证金的名目及数额，双方需在合同签订之时进行双方确认。出现问题可进行协商，如双方无法达成一致可通过法律诉讼途径进行解决。

    二手房交易涉及流程复杂，如处理不当，买卖双方都有有极大的风险，小编建议您提前了解相关知识，重要事项要咨询或者交由专业机构办理，防止产生纠纷造成钱房两失的结局。