卖房过户流程是什么?有哪些注意事项?

 二手房买卖交易中过户是很关键的一个流程,一旦其中出现问题,后期就会有很大的麻烦,因此在交易前还是了解一些注意事项吧! 1、核实房屋情况:了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户... [详情]

买的二手房多久可以再次买卖

  多久可以再卖需要看当地的限售政策,不同城市是不一样的,不过没有限购的城市一般也没有限售政策,同理限购更严的城市限售时间也更长。不过限售的存在也使得再交易的时候可以享受税费减免,比如限... [详情]

经济适用房为什么要满五年才能卖

  经济适用房满五年才能卖是政策规定,经济适用房要取得完全产权才能交易,而取得完全产权需要等五年,保障性住房本身是相对廉价和稀缺的,卖一套就少一套,一般管理部门更希望能回收,所以把门槛设... [详情]

已抵押的房屋是否可以买卖

  已抵押的房屋是可以买卖的。抵押期间买卖房屋的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。 抵押的房屋如何买卖? 1、提前还... [详情]

卖二手房要了解对方征信吗

  卖房是不用了解对面征信的,只要正常签约并规定好各项违约金就行了,如果对面贷款买房的话征信可能影响办理房贷,在合同里约定好房贷办不好的违约责任就可以拿到一定补偿。所以除了要快速出... [详情]

房子没有解押可以卖吗

  房子没有解押是不可以卖的,解押是还完房贷的最后一步,只有解押以后才能取回他项权证,此时贷款人才可以进行产权交易。在卖房前需要把各项准备工作做好,避免签约以后因为各种原因耽误了卖房甚至... [详情]

房产证丢了可以过户给别人吗

  房产证丢了是不可以过户给别人的,在过户的时候房产证是必须材料,如果房产证丢了又想要过户的话只能重新办理房产证,办理房产证的周期会比较长,如果是准备卖房基本上就是耽搁了,在签约前... [详情]

卖房换房有哪些注意事项

1、明确自己的换房需求,常见的换房需求有小孩上学、现有房子太小不满足需求、周边环境和房子本身问题等。 2、确定换新房还是二手房,新房选择较多,房源新,但周边配套可能不够成熟,交房周期较长、二手房的话... [详情]

房屋买卖不可抗力包括什么

  不可抗力因素是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。如近2年的新冠疫情、地震、战争等。《中华人民共和国民法典》第一百八十条 【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。... [详情]

房源核验是什么意思

  房源核验即对房屋的产权、真伪等进行核验,主要查询的是房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素,保障二手房交易安全。不管是个人还是通过中介出售二手房,在交易前,... [详情]

卖掉第二套房怎样交税

1、契税买方按照交易总额的3%缴纳,购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。 2、税率由卖方缴纳,满2年的普通住宅免征,满... [详情]

房产拍卖能看到竞拍人数吗

  房产拍卖能看到竞拍人数。一般情况下,法院会通过互联网拍卖平台,以网络电子竞价方式公开处置财产,也就是常说的“网络司法拍卖”,所以,房产拍卖是能够看到竞拍人数的。 房地产拍卖竞买人条件 ... [详情]

房产拍卖可以流拍几次

  房产拍卖可以流拍三次。房产拍卖首先由人民法院确定保留价,如果第一次出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。进行第二次拍卖仍流拍的动产,人... [详情]

出售经济适用房和商品房的区别

1、经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购买者拥有的是不完全的产权,即使买了房也就只能拿到产权证,是无法拿到土地证的。日后一旦想要出让的话,只能在满足购买时间达到5年,并缴纳10%的土地出让金才可... [详情]

房屋拍卖的流程

根据法院的相关规定,房屋拍卖流程如下: 1、法院通过网络平台发布拍卖公告,房产拍卖的在30日前进行公告,拍卖公告内容包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、... [详情]

经济使用房能卖吗

  根据国家相关规定,经济使用房在满足一定条件的情况下,是可以进行买卖的。一般要求经济使用房住满5年之后才能进行交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价... [详情]

房子还在贷款中能卖吗

  一般而言还在贷款中的房子是不可以卖的,因为银行持有房子的他项权证,购房者在还完贷款前不能进行产权变更。但也就是说只要贷款人能把房贷还完就可以进行交易了,实际生活中有很多的贷款人会选择... [详情]

房改房出售都需要交哪些费用

  房改房出售需要缴纳房屋出售的0.05%印花税;土地出让金,其计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%;以及个人所得税,其计算方法与商品房相同,区别是房改房的起算时间是购房款的实际交付时... [详情]
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