淮南房产新闻资讯_淮南房产百科_淮南房产知识_淮南房产交易问题解答(淮南朝阳房产网)

卖二手房前要进行评估吗

卖二手房前一般不用评估，二手房评估主要是用来确定房屋的具体价值，在实际交易中价格都是由卖方定的，评估价值并没有太多的参考意义。只有房管部门认为交易双方申报其成交价格时低报、少报才会进... [详情]

卖房个税怎么交

1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。 2、纳税人（... [详情]

卖房增值税率多少

卖房增值税的税率为5.6％，决定增值税多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。出售购买不足2年的住房，全额征收增值税;出售购买2年以上（含2年）的非普通住房，按照... [详情]

买了期房后悔了可不可以转让

按照常规来讲，只要购买期房的户主与开发商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任... [详情]

出售的房子满五唯一要交税吗

出售的房子满五唯一卖方不需要交税，因为满五唯一满足免交个人所得税和免交增值税的条件，而卖方要交的税费主要就是这两项。买方买满五唯一的房子还是需要交契税的。房子满五唯一是... [详情]

一套房从准备出售到真正卖出会有几种价格

1、卖家自估价售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估... [详情]

公寓满几年可以买卖

对于公寓的出售主要看所购置的是住宅性质还是商业性质的房子，如果是前者，一般是需要产权证满四年才能出售；如果是后者则没有限制，随时都可以出售，所以在出售公寓时，记得先查看产权证上的产权... [详情]

卖房换房注意事项有哪些

1、明确自己的换房需求，常见的换房需求有小孩上学;现有房子太小不满足需求；周边环境和房子本身问题等。 2、确定换新房还是二手房，新房选择较多，房源新，但周边配套可能不够成熟，交房周期较长；二手房的话... [详情]

卖房可以用首付付清贷款吗

卖房是可以用首付付清贷款的，在签订合同以后卖方就能收到首付款，然后卖方就可以用这些首付款到银行办理提前还款，还完并解押后就可以过户了，如果买方要贷款的话在此期间就可以办理贷款。房子解... [详情]

集体产权房能交易吗

根据国家相关规定，集体产权房没有独立的产权，是不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事如抵押，贷款等。但房产仍可以买卖，但只能在村庄进行流动，不得对外村居民买卖。这种... [详情]

小户型的房子好卖吗

小户型的房子是很好卖的，户型不大就意味着总价不高，适合很多的刚需人群，刚需购房者在楼市里的占比要比改善型购房者多很多，所以只要房子不是特别差，一般都不会很难卖，当然了价格也要合适，如... [详情]

卖房的人什么情况下不能过户给别人

1、房产证被抵押在银行的情况下不能过户给别人。 2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下不能过户给别人。 3、房屋被查封的情况下，不能过户。 4、卖家无法提供房产证的情况下不能过户。 ... [详情]

卖房过户是收了尾款再过户的吗

一般是先支付部分房款再办理过户，再支付尾款。具体为：交易意愿达成后,签定买卖合同，约定由买家先付50％或70％的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付尾款。办理过程中，买家要出具全额购... [详情]

和朋友共同买房怎么过户

1、卖房过户，这种情况下要和朋友共同与买家签订合同，到当地房管局办理过户手续。 2、过户到一方名下，这种情况可以通过赠与或买卖的方式进行过户，双方携带房产证，身份证到房子所在的县，区级房地产交易登记... [详情]

刚需房可以卖吗

根据房产交易中心的相关规定，如果购买刚需房之后，是可以进行出售的，但是需要满足一定的条件才行。如果刚交了首付款，还没有办按揭。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好... [详情]

卖房合同是否可以贷款

卖房合同不能办理贷款，房产证可以办理房屋抵押贷款，办理银行贷款需要准备资有效身份证件;常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明;婚姻状况证明;银行流水;收入证明或个人资产状况证明;征信... [详情]

卖房过户有时间限制吗

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产权人无民事行为能力如何卖房

如果房屋产权人是未成年人，可以由期法定监护人代为办理房屋买卖事宜。如果房屋产权人是因患病丧失民事行为能力，可以由其近亲属到法院提起诉讼确认产权人为无民事行为能力人，再由法院指定监护人... [详情]

产权人未成年卖房需要什么资料

未成年人不能亲自到场办理房产转移登记，需要监护人办理相关手续。除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交未成年的户口簿或出生证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是... [详情]

卖房挂牌需要所有产权人到场吗

卖房挂牌时不需要所有产权人到场也可以，只有房产过户时，需要所有的产权人都要到场签字，其中缺任一个没到场都不能过户的，如果其中有产权人因故不能到，就必须办理到场委托书，并需要再办理委托... [详情]

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