看房子的时需要注意哪些流程

1、看面积空间: 一般都是不同的单元内需要有不同空间。因为从居住功能角度分析,其中厨房的合理面积要应在4到5平方米左右,卫生间希望是洗、厕功能分开,三居以上建议是设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在... [详情]

国家规定几层算洋房

  没有相关的规定,判断房子是不是洋房的依据主要是建筑结构,而不是房子的楼层,一般而言洋房都是在六层以下,达到八层的也有,最高的不会超过十一层。 花园洋房的优点有哪些 1、开放式的生活方式... [详情]

验房需要看些什么

1、看墙面、地面,购房者在验收房屋墙面和地面的时候要注意地面是否存在空敲和裂痕的问题,另外卫生间和阳台的地面要有一定的倾斜度,这样才能帮助排水。检查地面主要是看,购房者需仔细检查地面是否有突起物、... [详情]

房子抗震等级怎么看

  房子抗震等级依据结构类型、结构的重要性程度、抗震设防要求和场地条件见不同的建筑物来看的。对框剪结构,在基本振型下若框架部分承担的地震倾覆力矩大于结构总倾覆力矩的50%时,框架部分的抗... [详情]

剪力墙结构受力特点是什么

  由于纵、横向剪力墙在其自身平面内的刚度都很大,在水平荷载作用下,侧移较小;因此这种结构抗震及抗风性能都较强,承载力要求也比较容易满足,适宜于建造层数较多的高层建筑。 剪力... [详情]

采光差的房子一般都有哪些特点

1、楼层偏低: 在楼的间距一定的前提下之下,楼层越低,采光就可能会越差,如果被遮挡的部分太多,就易造成光照时间短。对于现在比较常见的高层塔楼而言,楼栋从底部到三分之一处采光都是比较差的。顶层的光照好... [详情]

户型的优势和劣势分析

  首先要从户型图当中看一下房子功能区域的划分是否合理,有没有出现缺角或者是斜角的空间;另外就是看一下房屋的布局是否符合生活习惯,各个空间的采光和通风性能是不是特别的好;另外就是考... [详情]

房子的面积和房产证面积不一样怎么办

  这个不用担心,因为房子的面积本来就不可能和房产证上的一样。屋外额楼梯、电梯、走道等都是需要从每户业主的建筑面积上扣的,也就是大家最讨厌的公摊面积。实际得手的房子时不会有房产证上那么大的。... [详情]

楼房建筑面积包括什么部分

1、使用面积:是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。 2、辅助面积:是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积,例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅... [详情]

公租房和商品房的区别是什么

1、性质不同:公租房由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建设经营的住... [详情]

住宅建筑面积包括什么

1、辅助面积:是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积,包括过道、厨房、卫生间、厕所等。 2、居住面积:是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即走廊、楼梯、电梯间... [详情]

计算建筑面积要注意什么

1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。 2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位(房屋底层的部位除外)。 3、不计算建筑面积通常是层高小于2.2... [详情]

楼型板楼是什么意思

  板楼是对于建筑结构的构筑物的一种称呼,就是指东西长,南北短的楼型。这种建筑的楼层一般是不会超过十二层,类型可分为两种。一种是长走廊形式的,每一户都靠着长走廊连在一起。另一种则是单元式拼接... [详情]

房子一期二期三期有什么区别

1、一期: 不论是从整体小区的建筑风格,周边环境、以及室内户型,带装修还是毛坯都是处于萌芽状态下。第一期房屋卖得比较好、市场反响好、入住率高的情况下,这样的房屋才能吸引更多的顾客,开局做好了... [详情]

一梯两户公摊大还是一梯三户

  一梯三户的公摊大。高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。高层的使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)。公摊面积是指由整栋楼的... [详情]

楼房声音向上还是向下传播

  楼房当中的声音肯定是向上和向下都有传播,只不过向上传播的更明显一些,向下传播的可能相对小一点。比如当住在中间楼层的位置上,向下传播的距离应该也仅仅只是一层楼,左右而向上传播的声音大概... [详情]

没电梯的房子是不是公摊更小

  没电梯的房子公摊是会小一些,电梯消耗的空间还是比较大的,不装电梯可以省下很多的公共空间。但是不装电梯的话出行会比较的麻烦,相比这一点公摊面积,电梯显然还是更重要的。 不同... [详情]

出租房屋应注意哪些事项

1、要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等;对外籍租客要看他们是否有合法居留证明。 2、可收取一至两个月租金作为保证金,避免租客不交租或水电费而造... [详情]

层高指的是从哪到哪的高度

  层高指的是地面到楼面的高度,而楼板层的层高还包括了楼板面跟屋顶平面的高度,但没有包括隔热层的高度,地面也没有包括装饰层厚度,所以测量的时候应将隔热层和地面装饰层减去。 房... [详情]

楼层越高噪音是不是越小

  不是楼层越高噪音越小,声音是往高处走的。楼层高的地方距离地面噪音源会远一点,但是同时会受到反射的噪音或者其他噪音的影响。一般在城市中,高层建筑往往楼层越高,噪声会越大。这是因为越高,... [详情]
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